На рынке недвижимости укрепляются позиции сегмента сервисных апартаментов, которые вызывают интерес инвесторов благодаря удобству управления и стабильной доходности, а для девелоперов представляют ценность возможностью создания проектов с разнообразными курортными концепциями. Мировой опыт подтверждает особую эффективность такого формата именно в курортных локациях, и в России главной площадкой для реализации этого потенциала, естественным образом, становится Сочи.
Площадь города Сочи составляет около 17 600 гектаров, при этом согласно новому генеральному плану курортная зона займёт 1013 га, из которых 130 га предназначены для восстановления курортной функции, а 200 га — для создания новых курортных территорий.
Именно этот сегмент становится ключевой точкой роста курортной недвижимости, однако его развитие сопряжено с рядом трудностей для девелоперов и инвесторов. Среди основных вызовов — ужесточение градостроительной политики, повышенное внимание надзорных органов к проектам редевелопмента и наличие экологических ограничений.
Одним из значимых рисков для инвесторов выступает масштабная деприватизация земель на побережье: прокуратура инициирует возврат сотен гектаров в федеральную собственность с целью устранения последствий долговременной несогласованной и потенциально опасной застройки. Например, в Адлерском районе ранее рассматривался вопрос возврата более 630 га земли, занятой жилыми и гостиничными объектами, а в Хостинском районе — около 538 га, где ранее велись чайные плантации и размещалась туристическая инфраструктура.
«У прокуратуры действительно возникали вопросы к застройщику Volna Resort & Residence в рамках масштабной проверки использования прибрежных территорий. Однако Nedvex Group провела полный аудит всей документации, привлекла ведущих юристов и в итоге смогла подтвердить свою добросовестность в переговорах с Генпрокуратурой», — рассказала Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.
В подобных условиях эксперты рекомендуют инвесторам внимательно проверять правовую чистоту проектов и отдавать предпочтение крупным, проверенным девелоперам, способным оперативно реагировать на запросы контрольных органов и подтверждать законность своих действий.
Ещё одна сложность, не связанная исключительно с сочинской спецификой, — отсутствие чётких стандартов для сервисных апартаментов, что приводит, по мнению партнёра NF Group Ольги Широковой, к смешению различных форматов. «Ключевым становится создание “правильного” продукта, который с большей вероятностью окажется в правовом поле даже в новых условиях», — отметила она.
При этом власти продолжают предпринимать шаги по регулированию сегмента и повышению его прозрачности для инвесторов. В частности, ранее обсуждался законопроект, предусматривающий включение в закон о долевом участии механизма приобретения гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
«Появление проектов сервисных апартаментов сигнализирует о переходе сочинского рынка курортной недвижимости в стадию зрелости. Акцент смещается от массовой застройки к созданию комплексных сервисных сред, ориентированных на комфортное проживание и отдых», — отметил директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
По состоянию на октябрь 2025 года, по данным NF Group, в России ведётся строительство 174 комплексов сервисных апартаментов (свыше 14 900 лотов) в 23 регионах, при этом наибольшая активность наблюдается в курортных зонах. Среди новых объектов — Volna Resort, открытие первой очереди которого запланировано на I квартал 2027 года. Историческое 15-этажное здание «Весна» после ревитализации превратится в современный семейный отель, а завершение всего проекта намечено на середину 2028 года. После ввода в эксплуатацию управление комплексом Volna Resort & Residences будет передано профессиональным управляющим компаниям, включая международного гостиничного оператора для резиденций.
«В условиях жёсткого контроля выживут только те, кто соблюдает высокие стандарты прозрачности, — подчеркнула Юлия Хлуднева из Nedvex. — Мы прошли проверку Генпрокуратуры и достигли официального соглашения, которое гарантирует права всех инвесторов. Сегодня наш проект — один из самых безопасных в Сочи. Этот результат укрепил доверие и показал, что в городе формируется более здоровый инвестиционный климат, где добросовестные предприниматели могут работать уверенно».
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/